NEUBAU | Erstbezug 2 Zimmer mit Terrasse – energieeffizient bezugsfertig! Stadlau

🔑 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Neubauprojekt Stadlauer Straße 27 (Fertigstellung 2024). Die Wohnung Top 21 liegt im 3. Obergeschoss und bietet eine durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Eigennutzer:innen oder Anleger:innen, die komfortables Wohnen mit Top-Anbindung und gemeinschaftlichen Extras suchen.

📐 WOHNFLÄCHE & AUFTEILUNG:

Wohnfläche: 37,31 m²
2-Zimmer-Aufteilung
Vorraum: 3,90 m²
Bad + WC: 4,51 m²
Wohnküche: 17,93 m²
Schlafzimmer: 10,97 m²
👉 Direkt vor der Wohnung befindet sich ein ruhiger, offener Allgemeinbereich, der gestalterisch einem privaten Außenbereich ähnelt. Dieser kann – unter Berücksichtigung der Fluchtwege – praktisch als kleine Außenfläche genutzt werden.

💰 KAUFPREIS:

Eigennutzerpreis: € 245.000,–
Anlegerpreis netto: € 220.500,– zzgl. 20 % USt
Betriebskosten: ca. € 88,56 / Monat
🌿 AUSSTATTUNG & ENERGIE:

Erstbezug | Ziegelmassivbauweise
Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Hochwertiger Eichenparkett & Feinsteinzeug
Bodentiefe Fenster mit Außenjalousien
Solarpanel-Vorbereitung am Dach
Kellerabteil & Lift vorhanden

☀️ BESONDERHEITEN:

Zugang zur großen Gemeinschafts-Dachterrasse mit umlaufender 360°-Ausrichtung
Helle Räume & effiziente Grundrissplanung
Ruhige Lage im Innenhofbereich
Attraktive Preisstruktur – nur noch wenige Einheiten verfügbar

🚉 VERKEHR & ANBINDUNG:

Top Lage direkt bei der Erzherzog-Karl-Straße – öffentlich ideal angebunden:

S-Bahn „Erzherzog-Karl-Straße“ (S80, REX): ca. 3 Minuten zu Fuß
Straßenbahnlinie 25: ca. 3 Minuten (nach Floridsdorf, Kagran)
Buslinien 26A, 87A, 95A, 96A, 86A: wenige Schritte entfernt
→ Direkt zur U2 „Stadlau“ in nur ca. 4 Minuten Fahrzeit (Intervall: 5–10 Min.)

🛒 INFRASTRUKTUR:

Supermärkte (Billa, Hofer), Apotheke, Fitnessstudio – alles ums Eck
Donauzentrum, Badeteich Hirschstetten & Blumengärten schnell erreichbar
Ärzte, Schulen & Nahversorgung in der Umgebung

📞 KONTAKT:

Daniel Kis – RE/MAX Vital
📱 +43 664 548 42 56
📧 d.kis@remax-vital.at
📍 Stadlauerstraße 27 | 1220 Wien

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2090